Progetto dell'anno ENR a New York: ampliamento del campus nord della Cornell University

Il team ha superato gli obiettivi di budget e di programma nella costruzione di questo complesso universitario residenziale per studenti composto da cinque edifici, nonostante le sfide legate alla pandemia, alla catena di fornitura, all'inflazione e alla forza lavoro. Foto di Van Zandbergen Photography, per gentile concessione di Welliver

La Cornell University aveva grandi aspettative per il team di un complesso residenziale per studenti di 776.000 piedi quadrati di cinque edifici e di un progetto di sala da pranzo completato quest'anno nel suo campus di Ithaca, New York. Nemmeno una pandemia globale, una crisi della catena di approvvigionamento, un’impennata dell’inflazione o una crisi di manodopera locale hanno messo fuori strada il team che ha realizzato l’espansione residenziale da 272 milioni di dollari prima del previsto e sotto budget.

Appena un anno dopo aver avviato il tentativo di fornire alloggi agli studenti del secondo anno entro il 2021 e alle matricole entro il 2022, il blocco statale per il COVID-19 ha interrotto i lavori nell'aprile 2020. Il team ha ottenuto la benedizione dell'università per accumulare materiali durante i periodi di inattività, afferma Ben Robertson, senior project manager per il direttore dei lavori Welliver, con sede a Montour Falls, NY

"Durante quel mese abbiamo ordinato materiali per 4,8 milioni di dollari e siamo riusciti a risolverli prima che [emergessero] problemi con la catena di approvvigionamento", afferma. "Dalla pandemia in poi, ci sono stati pochissimi problemi nella catena di fornitura che hanno finito per danneggiarci, e quasi nessuno che abbia influenzato il programma, e non credo che molti progetti possano dirlo."

Si è trattato di uno sforzo collettivo, afferma Robertson, con il team di progettazione che ha accelerato le revisioni e i subappaltatori, e la stessa Cornell che ha immagazzinato i materiali nei cantieri e nei magazzini, o nel campus. Il team si è inoltre coordinato strettamente con i funzionari edili e dei codici in tre giurisdizioni locali in cui si trovano i due cantieri del North Campus per evitare ritardi su un progetto che al picco aveva 16 milioni di dollari al mese di attività, dice.

"La mole di lavoro che è stato necessario svolgere è stata davvero sorprendente", afferma. "Il processo di approvvigionamento front-end, di revisione delle richieste e di disegno del negozio è stato davvero determinante."

Il team si è concentrato sulla pianificazione preliminare fin dall'inizio, con l'obiettivo di aprire in tempo per l'anno accademico, affrontare la carenza di manodopera regionale e fornire finiture di alta qualità, afferma Arvind Tikku, direttore di ikon.5 architects, il progetto di Princeton, NJ. architetto.

"Il risparmio di tempo doveva essere incorporato in ogni caso", afferma.

La Morrison Dining Hall Discovery Kitchen comprende un pavimento in cemento a vista. Foto di Van Zandbergen Photography, per gentile concessione di Welliver

Le prime decisioni hanno dato i loro frutti, in particolare il passaggio alla prefabbricazione e al trasporto su camion di 432 cabine bagno finite provenienti dall'Ohio, afferma Robertson. La riduzione della manodopera in loco e dei benefici programmati ha ridotto il budget di 1 milione di dollari.

"Siamo in un'area in cui la forza lavoro ha una capacità limitata e non avremmo avuto l'opportunità di rispettare il programma se avessimo dovuto lavorare in tutti i bagni", afferma. "Avevamo ancora 100 idraulici sul posto e non credo che saremmo stati in grado di ottenere 200 idraulici per rispettare il programma."

La fabbricazione e l'installazione standardizzate hanno creato unità conformi ADA con connessioni a punto singolo per apparecchiature idriche, sanitarie, elettriche e HVAC. Le squadre hanno sollevato le unità con una gru nelle rientranze preimpostate della soletta che si collegavano al sistema strutturale della soletta della trave, evitando danni agli interni esistenti.

Ogni unità è stata completata fino alla pendenza del pavimento e all'installazione di luci, impianti, scarichi e aspiratori, afferma Tikku.

"Il controllo qualità era ovviamente ad un livello superiore", aggiunge. "In realtà è fatto in un ambiente controllato."

La sala da pranzo ha un soffitto Prodema inclinato e posti a sedere con vista sul cortile nord del campus. Foto di Van Zandbergen Photography, per gentile concessione di Welliver

Sebbene l'espansione del North Campus avesse un programma serrato, l'università ha programmato ampi tempi di pianificazione fino al 2018 e al 2019, afferma Robertson. Ciò ha aiutato il team a progettare in modo creativo diverse zone della città di Ithaca, della città di Ithaca e del villaggio di Cayuga Heights, inclusa una struttura di tre piani in una giurisdizione e cinque piani in un'altra, dice.