Coyote Springs, fuori Las Vegas, continua ad andare avanti

Coyote Springs ha un campo da golf e infrastrutture ma non una sola casa, e ha affrontato periodi di contenzioso.

COYOTE SPRINGS — Nell'estate del 2006, i leader del governo si recarono in un luogo remoto fuori Las Vegas per celebrare i piani per una città costruita da zero.

Il defunto senatore Harry Reid organizzò l'evento in quella calda giornata di luglio, affermando che gli sviluppatori di questo tipo di progetto di solito avrebbero i regolatori federali che "lanciavano loro lance".

"Ma questa qui è davvero una festa dell'amore", ha detto.

Sedici anni dopo, Coyote Springs ha un campo da golf e infrastrutture, ma non una sola casa. E dopo attacchi di contenziosi che coinvolgono tutto, dai diritti sull'acqua alle accuse di frode, appropriazione indebita e un ragazzo corpulento di nome Ray, gli sviluppatori di Coyote Springs stanno ancora andando avanti.

Il mese prossimo i commissari della contea di Clark valuteranno la possibilità di rinnovare una mappa di suddivisione di 575 case per Coyote Springs. Questo comprenderà il suo primo villaggio residenziale, ha affermato Emilia Cargill, direttore operativo e consigliere generale di Wingfield Nevada Group, la società dietro la comunità pianificata a lungo ricercata.

A cavallo tra le contee di Clark e Lincoln, Coyote Springs si estende su più di 40.000 acri e richiede quasi 160.000 case. Non si sa quando verranno costruite le prime case nella comunità a circa 60 miglia a nord di Las Vegas.

Ma nel progetto sono stati investiti centinaia di milioni di dollari e i suoi sviluppatori, i fratelli Seeno della Baia di San Francisco, non si arrendono, ha detto Cargill al Review-Journal.

"Siamo pronti a costruire", ha detto.

"Risolveremo la questione"

Non è raro che i progetti immobiliari di grandi dimensioni nel Nevada meridionale debbano affrontare controversie o altri ostacoli, anche se Cargill ha affermato che la maggior parte di questi progetti "non vengono completamente bloccati".

Ma lei crede che Coyote Springs, che è in lavorazione da circa due decenni, troverà una via da seguire.

"Funzionerà", ha detto Cargill durante un'intervista a Coyote Springs il mese scorso. "Sarà risolto, qualunque siano i mezzi e il metodo, non ne sono esattamente sicuro, ma... risolveremo tutto."

Negli ultimi anni, nel mezzo di una prolungata siccità nel Nevada meridionale, Coyote Springs è stata coinvolta in controversie sull'acqua. In una causa, gli sviluppatori hanno affermato che lo stato del Nevada si era "appropriato ingiustamente" dei loro diritti sull'acqua e aveva ostacolato il progetto.

Ma anche se l'acqua non fosse un problema a Coyote Springs, convincere i costruttori ad acquistare terreni e costruire zone residenziali lì potrebbe non essere facile.

L'aumento dei prezzi dei terreni a Las Vegas e la contrazione dell'offerta di lotti di prima scelta potrebbero spingere i costruttori a guardare almeno a Coyote Springs. Ma probabilmente guarderebbero prima alle comunità esistenti sparse nel Nevada meridionale che hanno già residenti e servizi commerciali, tra cui Pahrump e Mesquite, ha affermato Andrew Smith, presidente della Home Builders Research con sede a Las Vegas.

Nonostante la sua posizione remota, Coyote Springs non è progettata per essere un piccolo avamposto rurale. Si prevede che la popolazione sia quella di una città di medie dimensioni con una comunità in stile Las Vegas con campi da golf, zone residenziali e un casinò-resort.

"Per quel tipo di acquirenti, penso semplicemente che sia davvero difficile per molte persone immaginare che lavorino", ha detto Smith.

Cargill ha affermato che Coyote Springs offre cieli bui con viste chiare delle stelle e dintorni tranquilli e ricchi di natura. Immagina anche un piccolo emporio e possibilmente una piccola struttura di pronto soccorso, e immagina che altri servizi commerciali seguiranno una volta che le persone inizieranno a trasferirsi.

I piani prevedono anche che almeno la prima ondata di case occupi lotti più grandi di quelli che spesso ottengono gli acquirenti di Las Vegas.

"Questo è un motivo per venire a Coyote Springs", ha detto Cargill. "Un bel lotto, bellissime stelle di notte e questo fantastico sfondo. Chi non vorrebbe vederlo di mattina?"

Combattimenti in acqua

Situata nei pressi della US Highway 93 sulla State Route 168, Coyote Springs ha un bacino di raccolta di 325 acri, impianti di trattamento delle acque sotterranee e delle acque reflue, una sottostazione elettrica da 3 megawatt e altre infrastrutture, secondo i documenti del tribunale. Cargill stima che siano stati investiti nella comunità circa 300 milioni di dollari.