Incontra The Hithe: un edificio smontabile per startup transitorie

L'Hithe, vicino a Londra, è progettato per essere smontabile e riutilizzabile.

Rotherhithe è un distretto peninsulare situato a 4,5 chilometri a est del centro di Londra. Il distretto è direttamente adiacente al Canada Water di 53 acri, una riqualificazione ad uso misto da quattro miliardi di sterline inglesi (4,8 miliardi di dollari) che, una volta completata, creerà un nuovo centro cittadino con 3.000 case, due milioni di sf di spazi per uffici , un milione di sf di spazi commerciali/tempo libero/intrattenimento/comunità e 12 acri di nuovo spazio pubblico. I 35-40 edifici di Canada Water saranno a energia netta zero entro il 2030. Il completamento della prima fase di questo progetto è previsto nel terzo trimestre del 2024.

Canada Water e Rotherhithe si trovano nel distretto di Southwark, il cui Consiglio ha incaricato lo studio di architettura IF_DO di progettare The Hithe, un edificio di 200 mq su quello che era stato un lotto vuoto di 283 mq a Rotherhithe, che fornisce 12 unità abitative dello spazio di lavoro dell’incubatore di imprese per le startup.

La chiave di questo edificio è che può essere smontato e riposizionato con relativa facilità e secondo necessità. L'Hithe è stato completato con un costo di costruzione di 400.000 sterline alla fine del 2021 e ha iniziato ad accettare inquilini all'inizio del 2022.

IF_DO ha progettato The Hithe (il cui nome richiama il termine inglese antico per un approdo o un piccolo porto) in collaborazione con l'impresa sociale While Space, che sta anche affittando l'unità più grande dell'edificio; l'appaltatore generale e costruttore Weber Industries; e l'ingegnere strutturale Elliott Wood Partnership. Il Consiglio ha identificato l'uso "nel frattempo" di The Hithe fino a 11 anni, a quel punto è probabile che venga smontato e rimontato in un altro luogo man mano che la riqualificazione del distretto si evolve.

IF_DO si riferisce a The Hithe come "infrastruttura sociale" e sostiene che funge da "cerniera" tra la comunità esistente e i nuovi sviluppi attorno ad essa.

Eddie Bridgeman, direttore esecutivo di Nel frattempo Space, spiega che i container – in precedenza un'opzione “go-to” per gli edifici temporanei – sarebbero stati la scelta estetica sbagliata per il progetto Rotherhithe. "Per riutilizzare l'edificio più e più volte, mantenendo una struttura e un aspetto di qualità che potessero essere adattati a luoghi diversi, avevamo bisogno di un'alternativa."

Thomas Bryans, RIBA, direttore di IF_DO, aggiunge che la comunità voleva un edificio che non sembrasse temporaneo. "Abbiamo conversato per un po' con While Space sul potenziale delle micro unità di lavoro ricollocabili e The Hithe è stata l'occasione perfetta per iniziare a testare alcune di queste idee."

Infatti, prima del suo coinvolgimento in The Hithe, If_DO aveva progettato per While Space una ristrutturazione a breve termine di 350 mq a Lower Marsh, Waterloo, chiamata Granby Space, che ha chiuso dopo cinque anni. L'Hithe, afferma IF_DO, "rappresenta una partenza per While Space", la sua prima vera e propria avventura nella circolarità, il concetto di riutilizzare lo spazio e i materiali ridondanti in modo più produttivo e di ridurre l'impronta di carbonio e i rifiuti di un edificio.

Bryans dice a BD+C che la sua azienda "indaga costantemente" sulla circolarità. Indica in particolare un recente progetto IF_DO progettato per l'imprenditore immobiliare britannico Related Argent che ha avvolto una sottostazione elettrica a Brent Cross Town, nel nord-ovest di Londra, con un'enorme opera d'arte pubblica caleidoscopica composta principalmente da tubazioni dell'industria petrolifera.

Per The Hithe, IF_DO ha consultato Circular Construction in Regenerative Cities (CIRCuIT), in particolare durante la fase di progettazione tecnica del progetto. Uno degli "input chiave" di CIRCuIT, afferma Bryans, è stato quello di tenere conto del ciclo di vita e dei costi di analisi del carbonio nell'impatto della progettazione per lo smontaggio e il riutilizzo, rispetto alle forme di costruzione più tradizionali.

L'Hithe è stato costruito utilizzando acciaio leggero e strutture in legno. Bryans afferma che quasi tutti i componenti dell'edificio sono stati prefabbricati nell'officina delle Weber Industries vicino al cantiere. Il piano terra dell'edificio è stato progettato come moduli volumetrici per facilitare il loro futuro ricollocamento, e il primo piano con telaio in legno lamellare pannellato e pannelli strutturali coibentati (SIP) che sono stati costruiti su fondazioni esistenti, resti di tre case demolite da molti anni prima.