Il basso inventario delle case esistenti aumenta l'interesse degli acquirenti per le nuove case

WASHINGTON – Mentre la National Association of Home Builders (NAHB) celebra il mese nazionale della proprietà della casa a giugno, sempre più americani si rivolgono alla costruzione di nuove case poiché le scorte esistenti rimangono basse e i tassi ipotecari iniziano a stabilizzarsi. Le vendite di case unifamiliari di nuova costruzione sono aumentate ad aprile, raggiungendo il livello più alto da marzo 2022.

"Gli acquirenti stanno acquistando nuove case in modo da poter iniziare a investire nella proprietà di una casa ora invece di aspettare che una casa esistente arrivi sul mercato", ha affermato la presidente della NAHB Alicia Huey, una costruttrice e sviluppatrice di case su misura di Birmingham, Ala. "I costruttori vogliono incontrarsi domanda degli acquirenti; tuttavia, gli elevati costi di costruzione e la carenza di manodopera rimangono sfide persistenti per il settore dell’edilizia residenziale”.

Il limitato inventario esistente ha posto una rinnovata enfasi sulle nuove costruzioni. Inoltre, la costruzione di nuove case sta assumendo un ruolo sempre più importante sul mercato perché molti proprietari di case con prestiti ben al di sotto degli attuali tassi ipotecari scelgono di restare. I tassi di interesse attuali sono più che raddoppiati rispetto al 2021. Di conseguenza, l’offerta di case esistenti è incredibilmente bassa.

Con un numero limitato di alloggi disponibili, le nuove costruzioni continueranno a costituire una parte significativa delle ricerche dei potenziali acquirenti nei prossimi trimestri.

Questo contesto abitativo sta alimentando un cauto ottimismo tra i costruttori; tuttavia, continuano ad affrontare sfide nel soddisfare la domanda di nuove costruzioni. Gli ostacoli all’edilizia residenziale includono la carenza di trasformatori di distribuzione, altri materiali da costruzione e l’inasprimento delle condizioni di credito per lo sviluppo e la costruzione di immobili residenziali causati dalle azioni della Federal Reserve per aumentare i tassi di interesse.

Il 7 giugno, i costruttori di tutto il paese si incontreranno con i legislatori a Capitol Hill a Washington, DC, per discutere soluzioni per aumentare la produzione di trasformatori di distribuzione e investire in programmi di formazione professionale a livello nazionale. I ritardi nei trasformatori e la crescita limitata della forza lavoro qualificata aggravano la crisi dell’accessibilità immobiliare della nazione. In un'analisi NAHB sulla percezione degli acquirenti di case nel primo trimestre dell'anno, l'incapacità di trovare una casa a prezzi accessibili rimane il motivo più comune per cui gli acquirenti che cercano per tre mesi o più non riescono a effettuare un acquisto.

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